Zlaté časy skladů v Evropě

Loňský rok s sebou přinesl 68% nárůst nových průmyslových ploch ve středovýchodní Evropě oproti roku 2016, a překonal tak o 55 % dosavadní rekord z roku 2007 (o 1,2 milionu m² více). Celková plocha průmyslových prostor v regionu se tím zvětšila o 17 %. Vyplývá to z průzkumu společnosti Cushman & Wakefield, která trh průmyslových nemovitostí v České republice, Slovensku, Polsku, Maďarsku a Rumunsku dlouhodobě sleduje.

Rekordně vysokých hodnot dosáhla i průměrná obsazenost, která se vyšplhala na 95,1 %. Poptávka je tak podle analýzy nyní vyšší než kdy dřív, a nové přírůstky díky ní nemají problém najít svého nájemce ještě před či v době výstavby. "Středoevropský region se se svým strmým tempem růstu blíží svému maximu, zásadního zlomu se ale neobáváme. Rekordní hodnoty se v mnoha ohledech blíží či dokonce předčily předkrizová léta, avšak jeden zásadní ukazatel klesá, a to je neobsazenost. Nabídka potkává poptávku, a v tomto směru je současný trh, i přes jeho zdánlivé přehřátí, mnohem zdravější,“ říká partner a vedoucí týmu pronájmu průmyslových ploch ve střední a východní Evropě Ferdinand Hlobil.

Z celkových 6,7 milionu m² pronajatých ploch pochází přes 4 miliony m² z Polska, které je zdaleka nejaktivnější zemí z hlediska transakcí. Jedná se rovněž o polský rekord. V České republice se pronajalo 1,3 milionu m². Z dlouhodobého hlediska je to vysoké číslo, které se stabilně opakuje s nevelkými rozdíly od roku 2013. I Maďarsko i Rumunsko zaznamenaly v počtu m² pronajatých ploch rekordy. V Maďarsku se pronajalo 618 000 m², o 200 000 m² více než v roce 2016; v Rumunsku 512 000 m².

Druhý nejlepší výsledek v české historii

Podíl volných ploch klesl na historickou úroveň 4,9 %, a to navzdory rekordní výstavbě. Čím je tento ukazatel nižší, tím jsou na tom ekonomiky daných zemí lépe. Polsko bylo suverénním tahounem také co do objemu nové výstavby. Jeho podíl 2,3 milionů tvořil celých 63 % z nově postavených 3,7 milionu m². V Česku se postavilo 662 000 m² nových průmyslových ploch, druhý nejlepší výsledek ve střední Evropě a druhý nejlepší výsledek v české historii. Oproti roku 2016 to je o 162 000 m² více.

V těsném závěsu se překvapivě umístilo Rumunsko, kde přibylo téměř půl milionu nové průmyslové výstavby. Jedná se o jednoznačný rekord, který převýšil ten z roku 2016 o zhruba 100 000 m². V Maďarsku a na Slovensku se postavilo zhruba shodně, 120 000 m² nových průmyslových ploch. „Polsko se stalo jednoznačným vítězem co do využití pokrizového ekonomického boomu. Po něm nejvíce benefitovala Česká republika a následně Rumunsko. Maďarsko a Slovensko zcela nevyužilo příležitosti z počátku minule dekády, a obě země opět nabraly tempo v posledních dvou letech,“ říká Hlobil.

Podle společnosti Cushman & Wakefield bude rok 2018 opět silný a to jak z pohledu nové výstavby, tak i kontinuálně silné poptávky. Střední a východní Evropa těží stále z nižších mzdových nákladů a výborné lokace v rámci Evropy. Změny ve struktuře retailu, tedy další expanze e-komerce, rovněž podpoří další růst poptávky po průmyslových nemovitostech. Developeři tak budou kontinuálně stavět dál ve velkým objemech.