Zlaté časy skladů v Evropě

V roce 2017 se pronajalo historicky nejvíce průmyslových ploch ve střední a východní Evropě, celkem 6,7 milionu m2, což je o 1 milion více než loni.
Úterý
27.02.2018
V roce 2017 se postavilo ve střední a východní Evropě nejvíce průmyslových ploch v historii: přes 3,7 milionu m2. Rekordní je i poptávka.
 

Loňský rok s sebou přinesl 68% nárůst nových průmyslových ploch ve středovýchodní Evropě oproti roku 2016, a překonal tak o 55 % dosavadní rekord z roku 2007 (o 1,2 milionu m2 více). Celková plocha průmyslových prostor v regionu se tím zvětšila o 17 %. Vyplývá to z průzkumu společnosti Cushman & Wakefield, která trh průmyslových nemovitostí v České republice, Slovensku, Polsku, Maďarsku a Rumunsku dlouhodobě sleduje.

Rekordně vysokých hodnot dosáhla i průměrná obsazenost, která se vyšplhala na 95,1 %. Poptávka je tak podle analýzy nyní vyšší než kdy dřív, a nové přírůstky díky ní nemají problém najít svého nájemce ještě před či v době výstavby. "Středoevropský region se se svým strmým tempem růstu blíží svému maximu, zásadního zlomu se ale neobáváme. Rekordní hodnoty se v mnoha ohledech blíží či dokonce předčily předkrizová léta, avšak jeden zásadní ukazatel klesá, a to je neobsazenost. Nabídka potkává poptávku, a v tomto směru je současný trh, i přes jeho zdánlivé přehřátí, mnohem zdravější,“ říká partner a vedoucí týmu pronájmu průmyslových ploch ve střední a východní Evropě Ferdinand Hlobil.

Z celkových 6,7 milionu m2 pronajatých ploch pochází přes 4 miliony m2 z Polska, které je zdaleka nejaktivnější zemí z hlediska transakcí. Jedná se rovněž o polský rekord. V České republice se pronajalo 1,3 milionu m2. Z dlouhodobého hlediska je to vysoké číslo, které se stabilně opakuje s nevelkými rozdíly od roku 2013. I Maďarsko i Rumunsko zaznamenaly v počtu m2 pronajatých ploch rekordy. V Maďarsku se pronajalo 618 000 m2, o 200 000 m2 více než v roce 2016; v Rumunsku 512 000 m2.

Druhý nejlepší výsledek v české historii

Podíl volných ploch klesl na historickou úroveň 4,9 %, a to navzdory rekordní výstavbě. Čím je tento ukazatel nižší, tím jsou na tom ekonomiky daných zemí lépe. Polsko bylo suverénním tahounem také co do objemu nové výstavby. Jeho podíl 2,3 milionů tvořil celých 63 % z nově postavených 3,7 milionu m2. V Česku se postavilo 662 000 m2 nových průmyslových ploch, druhý nejlepší výsledek ve střední Evropě a druhý nejlepší výsledek v české historii. Oproti roku 2016 to je o 162 000 m2 více.

V těsném závěsu se překvapivě umístilo Rumunsko, kde přibylo téměř půl milionu nové průmyslové výstavby. Jedná se o jednoznačný rekord, který převýšil ten z roku 2016 o zhruba 100 000 m2. V Maďarsku a na Slovensku se postavilo zhruba shodně, 120 000 m2 nových průmyslových ploch. „Polsko se stalo jednoznačným vítězem co do využití pokrizového ekonomického boomu. Po něm nejvíce benefitovala Česká republika a následně Rumunsko. Maďarsko a Slovensko zcela nevyužilo příležitosti z počátku minule dekády, a obě země opět nabraly tempo v posledních dvou letech,“ říká Hlobil.

Podle společnosti Cushman & Wakefield bude rok 2018 opět silný a to jak z pohledu nové výstavby, tak i kontinuálně silné poptávky. Střední a východní Evropa těží stále z nižších mzdových nákladů a výborné lokace v rámci Evropy. Změny ve struktuře retailu, tedy další expanze e-komerce, rovněž podpoří další růst poptávky po průmyslových nemovitostech. Developeři tak budou kontinuálně stavět dál ve velkým objemech.


Populární na fóru

Franchisingová smlouva

Sice jsou náležitosti trochu volnější, ale to může představovat výhodu i nevýhodu zároveň. Vždycky je na místě nechat si poradit od odborníků a mít jistotu,...

2 komentář(e)
posledni 30.11.2017
Učesaný byznys

Při zakládání mého kadeřnictví jsem investovala i do tvorby webových stránek, které mi moc pomohly k nalákání nových zákazníků a tedy zvýšení popularity...

1 komentář(e)
posledni 17.10.2017
Barva webu rozhoduje

Kombinace vhodných barev má určitě vliv na první dojem a je zajímavé, jak až moc. U prodejních webů je to ale i spousta dalších maličkostí - jako třeba barva a...

1 komentář(e)
posledni 24.08.2017
S riziky počítáme

Od ELKO EP prakticky denně odebíráme relé do rozvaděčů. Ale měl jsem za to, že jsou známí pouze na českém trhu. Teď jsem mile překvapen, že je i...

1 komentář(e)
posledni 13.06.2017
Franchisingová smlouva

Hraapla@seznam.cz

2 komentář(e)
posledni 21.05.2017
Rozvoj franšízingu v Česku

Dobrý den, můžu se zeptat kolik je v roce 2017 nebo 2016 už franchisingových poboček v ČR? DĚKUJI

1 komentář(e)
posledni 03.03.2017
Radim Jančura: Podnikání je o překážkách

https://www.facebook.com/Student-Agency-Bojkot-1812481502329777/?view_public_for=1812481502329777

3 komentář(e)
posledni 11.02.2017
Radim Jančura: Podnikání je o překážkách

Pan Jančura není žádný superhrdina ani Mirek Dušín, jediné co se mu podařilo je vyplnit mezeru na trhu a z toho profitovat. Osobní zkušenost mě přesvědčila, že...

3 komentář(e)
posledni 11.02.2017